Додаток до рішення 45 сесії міської ради
від 19.06.2014 р. № 1443-45
ПОЛОЖЕННЯ
про оренду приміщень, що є об’єктом спільної власності в житлових будинках м. Івано-Франківська
1. Загальні засади
1.1 Положення про оренду приміщень, що є об’єктом спільної власності в житлових будинках м. Івано-Франківська (надалі – Положення) розроблене з метою впорядкування порядку передачі в строкове платне використання об’єктів спільної власності, розташованих в житлових будинках, які перебувають в управлінні КП «Єдиний розрахунковий центр» та КП «Дирекція замовника».
1.2 Положення розроблене відповідно до Цивільного кодексу України, Законів України «Про приватизацію державного житлового фонду», рішень Конституційного суду України від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004, від 09.11.2011 р. № 14-рп/2011.
1.3 Згідно чинного законодавства власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.4 Дія Положення не поширюється на:
1.4.1 житлові приміщення;
1.4.2 приміщення, на які оформлені правовстановлюючі документи, зареєстровані в установленому порядку;
1.4.3 приміщення в будинках, де створені та зареєстровані в установленому порядку об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, крім випадків наявності згоди ОСББ на вчинення дій, передбачених цим положенням;
1.4.4 приміщення в нежитлових будинках, які не є допоміжними для обслуговування житлового будинку.
1.5 Для цілей Положення наведені терміни вживаються в наступному значенні:
1.5.1 власник – фізична особа, юридична особа, територіальна громада міста або держава, яким належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, квартирою або кімнатою у житловому багатоквартирному будинку, зареєстроване в установленому законом порядку;
1.5.2 об’єкт оренди – приміщення загального користування, допоміжні та інші приміщення, розташовані в житлових багатоквартирних будинках та на їх прибудинкових територіях, які згідно чинного законодавства перебувають у спільній власності власників квартир та нежитлових приміщень дво- або багатоквартирного будинку;
1.5.3 управитель – особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і забезпечує належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору (у випадку відсутності такої особи функції управителя виконує балансоутримувач).
1.5.4 Інші терміни вживаються у значенні, передбаченому чинним законодавством.
1.6 Не можуть бути об’єктом оренди:
1.6.1 приміщення, призначене для обслуговування житлового будинку, у якому розташоване механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання будинку, крім випадків, коли таке обладнання може обслуговуватись згідно сервітутних обмежень договору оренди;
1.6.2 сходові клітки, холи, інші приміщення, призначені для проходу чи евакуації мешканців будинку;
1.6.3 об’єкти цивільного захисту.
2. Ухвалення рішення про оренду
2.1 Питання надання об’єкта оренди в строкове платне користування (оренди об’єкта оренди) розглядаються зборами власників. Організатором зборів можуть виступати власники, управитель чи особа, яка виявила бажання укласти договір оренди.
2.2 Про місце, час та мету проведення зборів організатор інформує власників шляхом розміщення оголошень на інформаційних стендах у під’їздах та/або біля будинків не пізніше, як за сім календарних днів до дати їх проведення.
2.3 На збори запрошуються власники (їх уповноважені представники):
– всіх квартир та приміщень будинку, якщо об’єкт оренди є приміщенням, призначеним для обслуговування цілого будинку;
– квартир та приміщень під’їзду, об’єкт оренди є приміщенням, призначеним для обслуговування лише квартир та приміщень цього під’їзду.
2.4 На збори також запрошуються:
– управитель;
– особа, яка виявила бажання укласти договір оренди;
– інші зацікавлені особи.
2.5 Збори оголошуються відкритими, якщо на них присутні не менше 3-х власників (уповноважених представників), що були запрошені. Проводить збори їх організатор.
2.6 За підсумками зборів організатором складається Протокол про згоду власників на передачу об’єкта оренди в строкове платне користування (додаток 1).
2.7 Фізичні та юридичні особи, які виявили бажання укласти договір оренди, самостійно організовують збір підписів у термін, не пізніше 30 днів з моменту проведення зборів.
2.8 Рішення про передачу об’єкта оренди в строкове платне користування повинні підтримати всі особи, запрошені на збори.
3. Оформлення оренди
3.1 Фізичні та юридичні особи, які виявили бажання укласти договір оренди, направляють управителю наступні документи:
3.1.1 заяву з обґрунтуванням необхідності отримання в строкове платне користування об’єкта оренди;
3.1.2 копії установчих документів або копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців чи інших документів, що підтверджують зайняття підприємницькою діяльністю;
3.1.3 оригінал Протоколу про згоду власників на передачу об’єкта оренди в строкове платне користування.
3.2 Управитель упродовж п’яти робочих днів з моменту надходження документів готує до укладання договір оренди або приймає вмотивоване рішення про відмову від пропозиції укладення договору з підстав, передбачених Положенням та чинним законодавством України.
3.3 Не можуть укладатися договори оренди з фізичними і юридичними особами, щодо яких наявні відомості про розірвані за рішенням суду договори оренди, стороною яких були такі особи, або які раніше допускали порушення умов договору оренди.
3.4 При належному виконанні умов договору та за відсутності письмових заперечень з боку власників орендар має право на продовження строку дії договору оренди чи переважне право на укладення договору оренди на новий термін.
3.5 Суборенда об’єкта оренди не допускається.
4. Договір оренди
4.1 Договір оренди укладається між орендодавцем –управителем, що діє від імені власників об’єкта оренди та орендарем у письмовій формі на підставі типового договору (додаток 2).
4.2 Термін договору визначається за погодженням сторін. Термін договору не може бути меншим, ніж один рік, якщо орендар не пропонує менший термін або інше передбачене законодавством України.
4.3 Розмір орендної плати визначається згідно договору за рішенням власників.
4.4 У разі відсутності заяви однієї із сторін про продовження, припинення або зміну умов договору протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
4.5 Передача об’єкта оренди оформляється актом приймання-передачі у триденний термін з дня підписання договору.
4.6 Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок управителя в термін до 30 числа місяця наступного за звітним. На не сплачену орендарем суму орендної плати орендодавець нараховує пеню за кожний день прострочення платежу в порядку і розмірах, визначених договором та чинним законодавством.
4.7 Несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.
4.8 Управитель щомісяця проводить відшкодування орендної плати на особові рахунки співвласників об’єкта оренди в розмірі 70% від нарахованого (сплаченого) орендарем розміру орендної плати шляхом корегування плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, належної до сплати відповідно до затвердженого в установленому порядку тарифу.
У випадку перевищення відшкодування належної до сплати розміру плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням пільг та субсидій, плата за поточний період не нараховується.
4.9 Одностороння відмова від договору оренди не допускається.
5. Прикінцеві положення
5.1 Орендар не має права на відчуження об’єкта оренди в будь-який спосіб, а також на відшкодування невід’ємних покращень.
5.2 Відшкодування плати за встановлення та експлуатацію технічних елементів (пристроїв) на (в) багатоквартирних житлових будинках м. Івано-Франківська проводиться на умовах цього Положення.
5.3 Правовідносини, що підпадають під умови Положення, врегульовані до набуття ним чинності, залишаються чинними до моменту повного виконання зобов’язань за ними.
Секретар міської ради Микола Вітенко
Додаток 1
ПРОТОКОЛ ПРО ЗГОДУ ВЛАСНИКІВ
на передачу об’єкта оренди в строкове платне користування
зборів власників будинку № ________ по вул. ___________________, в м. Івано-Франківську, що відбулися «______» _____________________ 201___ р.
Учасники зборів та інші власники будинку, що долучились до зборів власників шляхом опитування, ухвалили рішення про згоду власників на передачу в строкове платне користування
Додаток 2
ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ
м. Івано-Франківськ «____» ______________ 201__ р.
_______________________________________________________________________ (далі – «Орендодавець») в особі керівника _______________________________________, що діє на підставі Статутуз однієї сторони, та ______________________________________________(далі – «Орендар») в особі керівника __________________________________________________, що діє на підставі установчих документів з другої сторони, разом названі у подальшому «Сторони», керуючись «Положенням про оренду приміщень, що є об’єктом спільної власності в житлових будинках м. Івано-Франківська» затвердженим рішенням Івано-Франківської міської ради від _________ р. № ______ уклали цей договір оренди (далі – «Договір») про наступне:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані із переданням Орендодавцем Орендарю у строкове платне користування нежитлові приміщення площею ____________ м2 що розташовані на ______________ поверсі у будинку № ____ по вул. ____________________ , м. Івано-Франківськ.
1.2. Нежитлові приміщення разом із будинком перебувають в управлінні (на балансі) _____________________________________________________________ відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради № _______ від ________________ та акту прийому передачі будинку в управління № _____.
1.3. Орендодавець діє від імені та в інтересах співвласників будинку у відповідності до ст.ст. 382, 1033, 1038 Цивільного кодексу України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», та згідно Протоколу про згоду власників на передачу об’єкта оренди в строкове платне користування, що є невід’ємною частиною цього договору.При цьому Орендодавець діє як управитель, а не власник майна.
1.4. Додаткові відомості про нежитлові приміщення які передаються в оренду визначені у Акті прийому-передачі приміщення в оренду, який являється додатком №1 та невід’ємною частиною цього договору.
2. МЕТА ОРЕНДИ ТА ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
2.1. Приміщення передаються в оренду для _______________________________
______________________________________________________________________________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ В ОРЕНДУ
3.1. Нежитлові приміщення повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем не пізніше 3-х днів з моменту підписання сторонами цього Договору.
3.2. Передання нежитлових приміщень в оренду здійснюється за відповідним Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами і скріплюється їх печатками та є невід’ємною частиною договору (додаток №1). В Акті приймання-передачі Сторони зазначають стан нежитлових приміщень.
4. СТРОК ОРЕНДИ
4.1. Строк оренди до ___________________ року з моменту прийняття нежитлових приміщень Орендарем за Актом приймання-передачі орендованих приміщень.
5. ПЛАТА ЗА ОРЕНДУ ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
5.1. За користування нежитловими приміщеннями (Оренда) Орендар щомісяця сплачує плату в розмірі ____________________________________________________грн. крім цього ПДВ _______________________________ грн.
5.2. Плата за оренду сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок № _______________________________ у _______________________________, МФО _____________, код ЄДРПОУ _________________ не пізніше 30 числа кожного місяця строку орендного користування за цим Договором.
5.3. Плата за оренду (користування нежитловими приміщеннями), що перебувають в оренді, сплачується не пізніше 30 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, але не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати сплати чергового платежу.
5.4. Зайво сплачена сума плати за оренду зараховується в рахунок майбутніх платежів.
5.5. Орендар, якщо прострочив виконання грошового зобов’язання з оплати за користування нежитловими приміщеннями переданими у оренду згідно з Договором на вимогу орендодавця зобов’язаний сплатити пеню в розмірі 0,1 % від простроченої суми за кожен день прострочення оплати, якщо інше не встановлено законом.
5.6. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди. Нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводяться з дня підписання уповноваженими представниками Орендодавця та Орендаря Акта приймання-передачі в оренду приміщень і закінчується днем припинення, чи розірвання Договору. Якщо Орендар продовжує користуватися приміщеннями після закінчення терміну дії Договору, то йому продовжує нараховуватись плата за користування приміщеннями до підписання Акта приймання-передачі приміщень від Орендаря, Орендодавцю.
6. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
6.1. Орендодавець має право:
6.1.1.Здійснювати перевірку порядку використання Орендарем орендованих приміщень.
6.1.2. Вимагати повернення нежитлових приміщень що знаходиться в оренді за цим договором, за умови невиконання Орендарем умов цього договору.
6.1.3. На дострокове розірвання договору при невиконанні Орендарем умов договору.
6.1.4. Вимагати від Орендаря своєчасно вносити плату за користування нежитловими приміщеннями наданими в оренду за цим Договором.
6.1.5. На нарахування орендарю пені, штрафу у відповідності до чинного законодавства України, в разі несвоєчасної оплати за користування нежитловими приміщеннями наданими в оренду за цим договором.
6.1.6. На нарахування опущеної вигоди, в разі несвоєчасної передачі орендарем нежитлових приміщень, які знаходились у його користуванні за цим договором, після закінчення терміну дії договору або в разі дострокового розірвання договору.
6.1.7. Вимагати від орендаря своєчасно вносити плату за надані послуги по утриманні будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до площі майна, яка перебуває в оренді.
6.1.8. Зараховувати платежі в рахунок інших зобов'язань перед орендарем.
6.2. Орендодавець зобов’язується:
6.2.1. Неухильно дотримуватись всіх умов цього Договору.
6.2.2. Своєчасно передати Орендарю нежитлові приміщення в оренду за Актом прийому-передачі.
7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
7.1.Орендар має право:
7.1.1. На своєчасне отримання нежитлових приміщень в оренду від Орендодавця Актом прийому-передачі.
7.1.2. На вільне користування за цільовим призначенням переданих у оренду не житловими приміщеннями у відповідності до умов цього Договору.
7.2. Орендар зобов’язується:
7.2.1.використовувати нежитлові приміщення за їхнім цільовим призначенням у відповідності до п. 2.1 цього Договору;
7.2.2. утримувати орендовані ним нежитлові приміщення у повній справності;
7.2.3.здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування та поточний ремонт нежитлових приміщень у розумний термін;
7.2.4.за власний рахунок усувати несправності;
7.2.5.своєчасно вносити плату за оренду нежитлових приміщень;
7.2.6.утримувати нежитлові приміщення у порядку, передбаченими санітарними та правилами пожежної безпеки в Україні (протипожежними) правилами;
7.2.7.безперешкодно допускати Орендодавця до нежитлових приміщень з метою перевірки їх використання у відповідності до умов цього Договору.
7.2.8. відшкодовувати шкоду Орендодавцю завдану внаслідок пошкодження нежитлових приміщень з вини орендаря.
7.2.9.неухильно дотримуватись всіх умов цього договору.
7.2.10.Відшкодовувати Орендодавцю кошти витрати за комунальні послуги, пов’язані з використанням та утриманням орендованих приміщень, у тому числі: кошти за спожиту електроенергію, газ, воду, послуги водовідведення користування телефоном, прибирання сміття на прилеглій до приміщення території, а також кошти за обслуговування інженерного обладнання внутрішньо будинкових систем, або укласти із відповідними організаціями договори про надання перелічених послуг і оплачувати такі послуги самостійно.
7.2.11. брати участь в утриманні майна яке перебуває у оренді за цим договором.
7.2.12. укладати із балансоутримувачем будинку орендованих нежитлових приміщень договори на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
8. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ОРЕНДОДАВЦЮ
8.1. Після закінчення строку оренди (терміну дії договору) за цим Договором або дострокового розірвання цього Договору орендар зобов'язаний протягом 3-х днів повернути Орендодавцю нежитлові приміщення за відповідним Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами і скріплюється їх печатками та є невід’ємною частиною договору. В Акті має бути зазначений стан нежитлових приміщень. Цей пункт застосовується тільки у тому випадку, коли немає місця обставина пролонгації даного договору на наступний рік.
8.2. Нежитлові приміщення повинні бути повернуті Орендодавцю у справному стані з урахуванням нормального природного зносу.
9. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір може бути розірвано в односторонньому порядку виключно у випадках передбачених чинним законодавством України, або за рішенням суду.
9.2. Цей Договір може бути розірваний за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
9.3. Цей договір може бути розірвано за ініціативою Орендодавця, якщо Орендар не здійснює оплату за користування орендованих ним приміщень більш як два місяці підряд та/або суттєво порушує умови цього договору.
10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ
10.1. У випадку порушення Договору, Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.
10.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
10.3. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе що таке порушення сталось не з її вини (умислу чи необережності).
10.4 Ризик випадкового знищення чи пошкодження орендованого приміщення несе Орендар.
11. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ.
11.1. Сторони звільняються від своїх зобов’язань за цим договором в наслідок настання для них обставин, які чиним законодавством України трактуються як форс-мажорні.
12. ПОРЯДОК РОЗВ`ЯЗАННЯ СПОРІВ.
12.1. Всі спори які виникають за цим договором розв’язуються шляхом преговорів між Сторонами на досудовому рівні.
12.2. В разі неможливості досягнення згоди між Сторонами спори вирішуються у судовому порядку.
13. ДІЯ ДОГОВОРУ
13.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та його скріплення печатками Сторін.
13.2. Термін дії цього Договору починається з моменту його укладення та закінчується ________________ р.
13.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
13.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
13.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення та підписання Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.
13.6. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення та підписання Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору та при повному виконанню Сторонами своїх зобов’язань покладених на них за цим Договором.
13.7. Цей Договір автоматично пролонговується на той самий термін, протягом якого діяв за умови, якщо за 30 днів до закінчення цього договору жодна із сторін не повідомить одна одну щодо намірів припинення даного договору.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства. До вищезазначених правовідносин можуть бути застосовані звичаї ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
14.2. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами Договору та набирають автентичної юридичної сили з моменту іх підписання та скріплення їх печатками.
14.3. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, – по одному для кожної із Сторін.
Місцезнаходження і реквізити сторін
ВІД ОРЕНДАВЦЯ:
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
_________ ______________
підпис М.П.
ВІД ОРЕНДАРЯ:
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
_________ ________________
підпис М.П.
|
